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Lexique immobilier
Trémie
Il s'agit d'une ouverture dans le plancher destiné généralement à laisser passer l'escalier.
Trou noir de l'immobilier
L'expression de trou noir de l'immobilier est apparue en 2005, pour définir la crise structurelle de l'immobilier au Japon,en Allemagne et en Europe de l'Est.
Unité foncière
L'unit√© fonci√®re repr√©sente l'ensemble des parcelles contigu√ęs appartenant √† un m√™me propri√©taire.
UNPI
Union Nationale de la Propriété Immobilière. Créé en 1893 par des propriétaires immobiliers privés (association loi de 1901) dans le but de se regrouper pour défendre leurs intérêts commun.
Usage Optimal
En immobilier, l'usage optimal est l'usage le plus avantageux ou le plus profitable d'un terrain, à une date donnée, en faisant abstraction des améliorations présentes sur le site.
Usucapion
L'usucapion est le fait d'acquérir la propriété d'un bien ou d'un droit par possession pendant plus de 30 ans (prescription trentenaire.), 20 ou 10 ans.
Usufruit
Droit de jouir d'une chose et de disposer des fruits mais non de la vendre ou de la donner. Ce droit est temporaire et prend fin notamment avec le décès de l'usufruitier
Valeur à neuf
Celle-ci se d√©finit comme le co√Ľt de reconstruction de b√Ętiments et d'√©quipements de nature immobili√®re (immeubles par destination), honoraires et frais techniques inclus.
Valeur de droit au bail
Il s'agit du prix moyen qu'un locataire est susceptible de retirer de la cession de son bail à un successeur. Le droit au bail est donc la contrepartie économique des avantages que constitue la reprise d'un bail existant.
Valeur de vente forcée
Il s'agit de la valeur de réalisation d'un bien ou d'un droit immobilier dans un contexte de contrainte, quelle que soit la nature de ce contexte (judiciaire,psychologique,financier ou autre).
Valeur d'apport
La valeur d'apport est celle pouvant être affectée à un bien immobilier dans le cadre d'une opération d'apport déterminée ou de transfert d'actif.
Valeur d'assurance
La valeur d'assurance est la valeur pour laquelle un bien est assuré pour une compagnie. Elle sert de base de calcul au versement des primes annuelles d'assurance et des bases de discussion pour le montant évoqué.
Valeur d'usage
Valeur d'usage, valeur d'utilisation, valeur d'exploitation. Investissement qu'un chef d'entreprise devrait accepter décaisser pour disposer d'un bien nécessaire à l'exercice de son activité.
Valeur locative
Contrepartie financière annuelle versée pour l'utilisation d'un bien immobilier dans le cadre d'un bail. Cette valeur correspond à un loyer de marché aux conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et pour une région donnée.
Valeur locative de marché
Elle correspond au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d'un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région donnée.
Valeur vénale
Valeur marchande d'un bien immobilier. Cette valeur est obtenue à un moment donné et dans les libres conditions de la loi de l'offre et de la demande.
VEFA
Vente en Etat Future Achèvement. Cette vente dite souvent "sur plan" rend l'acquéreur propriétaire des sols, des constructions existantes et à venir jusqu'à achèvement de son bien.
Vente clés en main
La vente clés en main correspond à la vente d'un appartement ou d'un immeuble déjà construit que l'acquéreur achète sur base d'un prix ferme et définitif.
Vente par adjudication
Une vente par adjudication est un acte par lequel un officier public attribue au plus offrant un bien mis aux enchères.
Vente sur plan
La vente sur plan correspond à la vente d'un appartement ou d'un immeuble avant sa construction.
Vice
C'est un défaut qui altère la construction, et qui peut être soit apparent soit caché.
Vice caché
C'est un d√©faut de conformit√© constat√© sur un √©difice qui n'appara√ģt pas lors de la r√©ception des travaux.
Villa
Une villa est une maison individuelle plus ou moins luxueuse d'habitation ou de villégiature.
Zone d'Aménagement Différé (ZAD)
Une Zone d'Aménagement Différé (ZAD)est une zone soumise à procédure administrative permettant la constitution de réserves foncières, dans la perspective plus ou moins éloignée d'expansion ou de rénovation.
Zone d'Aménagement concerté (ZAC)
Zone dans laquelle l'aménagement ou l'équipement de terrains est réalisé à l'initiative d'une collectivité publique, dans le but de les utiliser ou de rétrocéder à des constructeurs.
Zone Franche Urbaine (ZFU)
La Zone Franche Urbaine, est un dispositif √©conomique favorisant le d√©veloppement de quartiers.Les entreprises s'y installant s'engagent √† embaucher de la main d'Ňďuvre locale.
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